Huisvestingsproces
Actieve dienst
USAG Stuttgart heeft een 100% verplichte opdracht om (on-post) huisvesting te baseren voor al het actieve personeel.
De huisvestingspagina van de USAG Stuttgart-website heeft pas onlangs (augustus 2020) een nieuwe bijgewerkte look gekregen en biedt nu het beleid en relevante informatie beknopter.
Vóór de update was het vinden van informatie over het beleid net zo eenvoudig als het vinden van een speld in een hooiberg. Het verplichte basishuisvestingsbeleid heeft ons verblind . Onze sponsor was niet op de hoogte van het beleid en kende niemand die onvrijwillig in basishuisvesting woonde, dus hij heeft er nooit over gesproken. Ik ben niet in dienst van de basis of de overheid. Mijn doel is om de essentiële informatie te benadrukken en de vragen te beantwoorden die ik zo vaak gesteld zie voordat ik naar Stuttgart verhuisde. Hopelijk levert dit je de hoogtepunten op, zodat je minder stress hebt over de huisvestingssituatie dan wij.
Nu u weet dat het beleid van kracht is, wat moet u weten?
Belangrijke informatie over het huisvestingsbeleid
Het is een feit dat u zich geen zorgen hoeft te maken dat u zich niet hoeft te vervelen.
ALLE militaire rangen zijn onderworpen aan de verplichte toewijzing aan basishuisvesting
Niet-begeleid personeel
E6 en lager worden toegewezen aan de kazerne, ongeacht de tak van dienst.
E7 en hoger nemen contact op met huisvesting voor de beschikbaarheid van een gemeubileerd appartement met één slaapkamer (BEQ / BOQ) dat mogelijk een kitchenette of een gedeelde keuken op de begane grond heeft, indien beschikbaar.
E6 and below will be assigned to the barracks regardless of branch of service.
E7 and above, if they would like to live in housing on base (post), should contact housing regarding the availability of the one-bedroom furnished apartments (BEQ/BOQ) that may have a kitchenette or a shared main floor kitchen if available.
Huisdieren zijn helaas niet toegestaan in de barak. Ik raad de leden STERK aan om met hun Senior Enlisted Leaders te praten over mogelijke opties voordat ze andere regelingen voor uw huisdieren treffen.
Accompanied Personnel with Command Sponsored Dependents
A pilot program signed in June 2020 addressed the housing assignment priority. After a town hall, the new plan was put in place after community members voiced concerns with the previous policy assigning members to base housing only based on the arrival date, regardless of rank or family situation.
O4-O6, CW3-CW5 & E7-E9 (Who are not Key & Essential)
May choose to reside off base or request base housing
Prioritization for Family Housing
1. Personnel identified as Key & Essential
2. E1-E6, CW1-CW2, O1-O3
(Based on housing grade & bedroom availability)
3. Personnel requesting base housing
Waitlist
Your eligibility date for housing is determined by the date you departed your last permanent duty station.
You can move up or down the waitlist based on priority. Priority factors include the number of family members, rank, and time in service. Once you are in the top 10% of the list, you will be in the “freeze zone.” This means your place is frozen on the list, no one can jump you, and you can not be moved down.
Exclusions
Begeleid personeel met door het commando gesponsorde afhankelijke personen
Een pilotprogramma ondertekend in juni 2020 ging over de prioriteit van de huisvestingsopdracht. Na een gemeentehuis werd het nieuwe plan ingevoerd nadat leden van de gemeenschap hun bezorgdheid hadden geuit over het vorige beleid om leden alleen op basis van de aankomstdatum toe te wijzen aan huisvesting, ongeacht rang of gezinssituatie.
O4-O6, CW3-CW5 en E7-E9
(niet Key & Essential)
Kan ervoor kiezen om buiten de basis te wonen of om een basisbehuizing te vragen
Prioritering voor gezinswoning:
1. Personeel geïdentificeerd als Key & Essential-Verplicht
2. El-E6, CW1-CW2, 01-03
( Op basis van huisvestingsgraad en beschikbaarheid van slaapkamers)
3. Personeel dat een basisbehuizing aanvraagt
Wachtlijst
De geschiktheidsdatum wordt bepaald door de datum waarop u uw laatste vaste standplaats vertrok.
Het is een feit dat u zich geen zorgen hoeft te maken dat u zich niet hoeft te vervelen.
U kunt op de wachtlijst omhoog of omlaag gaan op basis van prioriteit. Prioriteitsfactoren zijn onder meer het aantal gezinsleden, rang en tijd in dienst. Zodra u zich in de top 10% van de lijst bevindt, bevindt u zich in de "vrieszone". Dit betekent dat uw plaats is bevroren op de lijst en dat niemand u kan bespringen en dat u niet naar beneden kunt worden verplaatst.
Uitsluitingen
Gezinsgrootte die huisvesting nodig heeft met meer dan 5 slaapkamers
S ervice leden werken aan Kelly kan weigeren beschikbare woningen op Panzer als gevolg van de reistijd.
Medische uitzondering (EFMP)
Het EFMP-familielid moet worden beoordeeld door een arts. Pas nadat de arts aanbeveelt om off-base te leven, wordt het advies voorgelegd aan de EFMP-coördinator en vervolgens aan de commandant.
De commandant is de enige persoon die een uitzondering op het beleid kan autoriseren.
Behuizing op de post
Informatie over hoe de basishuis eruitziet, de grootte van de appartementen, enz ... is te vinden op de website van USAG Stuttgart.
The Commander is the only person who can authorize an exception to the policy.
On-Post Housing
Information regarding what the base housing looks like, the apartments' size, etc... can be found on the USAG Stuttgart Website.
Certificate of Non-Availability (CNA)
Certificaat van niet-beschikbaarheid (CNA)
Om off-base huisvesting te zoeken, moet u een CNA hebben die is uitgegeven door het Housing Office. CNA's worden gegeven wanneer huisvestingsprojecten er binnen 60 dagen na aankomst geen basishuisvesting beschikbaar zullen zijn.
Teken geen off-post leaseovereenkomsten totdat u uw CNA hebt ontvangen!
Helaas maakt huisvesting deze beslissing mogelijk niet onmiddellijk, waardoor u in een tijdkritiek moet zoeken naar huisvesting voordat uw TLA op is.
Vroegtijdig en vaak contact opnemen met het Housing Office is een echte aanrader!
Off-Base House Hunting
Off-Base House Hunting
Oké, je hebt je CNA. Wat nu?
Pak een kopie van de niet-verwijzingslijst bij de huisvesting (alleen beschikbaar op papier - aan de muur bij de deur). Dit is de lijst met makelaars, appartementencomplexen, enz ... die om verschillende redenen op de zwarte lijst zijn gezet.
U dient in te checken bij Pervin Estates, die u kunnen helpen contact op te nemen met verhuurders die op homes.mil adverteren. Het gebruik van Pervin of homes.mil wordt echter alleen aangemoedigd, niet verplicht.
Op het moment dat we op huizenjacht waren, vonden we de selectie op homes.mil gebrekkig, met de meeste huizen ver buiten de stad Stuttgart of te groot voor ons. Het kan een uitdaging zijn om op een andere locatie te wonen. Als je niet het geduld hebt om door een nieuw systeem of tijd te navigeren om naar een huis te zoeken, is Pervin Estates waarschijnlijk de juiste keuze.
Base Rental Lease for Off-Post Properties
Basis Huurlease
De basis moedigt u aan om gebruik te maken van hun huurovereenkomst, die de juridische afdeling van de basis heeft opgesteld met het oog op uw belangen. De basishuurovereenkomst is geschreven in het Duits en Engels en bevat militair-vriendelijke bewoordingen, dwz de 30-dagen opzegclausule, slechts twee maanden huur voor de aanbetaling versus drie maanden. U bent echter niet verplicht om van deze leaseovereenkomst gebruik te maken.
Onze ervaring is dat veel makelaars ons geen plaatsen zouden laten zien als we erop zouden staan de basishuur te gebruiken.
Als u een Duitse huurovereenkomst gebruikt, moet het juridische kantoor de huurovereenkomst herzien voordat u de woning officieel accepteert. Het juridische kantoor geeft u hun professionele mening over de huurovereenkomst en zal u informeren dat zij niet verplicht zijn om u te helpen bij eventuele geschillen tussen u en uw verhuurder.
Als u ervoor kiest om een Duitse huurovereenkomst te gebruiken, zorg er dan voor dat u het document van het juridische kantoor ontvangt waarin staat dat zij uw huurovereenkomst hebben beoordeeld.
Militaire One Source biedt gratis vertaling voor uw afgesloten huurovereenkomsten.
We kozen ervoor om een Duitse huurovereenkomst te gebruiken, en we hadden geen problemen, maar elke situatie is anders.
Advice
Advies
Begeleidende O-3 / E-6 en lager en niet-begeleide E-6 en lager bereid zijn om op de basis te leven.
Ik moedig je aan om te beginnen met het onderzoeken van de verschillende gebieden om in te wonen voordat je in Stuttgart aankomt, maar neem pas een definitieve beslissing als je een idee hebt van het gebied. Maar ga niet akkoord met huisvesting voordat u uw CNA hebt verkregen. Onthoud altijd dat een mondeling contract bindend is in Duitsland.
Als je tegen een potentiële verhuurder of makelaar zegt: "Ik hou echt van deze plek en wil er intrekken, maar ik ben nog op zoek", dan kan dat als bindend worden beschouwd.
Disclaimer: ik ben niet in dienst van de Amerikaanse regering. Alle verklaringen die erin staan, zijn samengesteld op basis van openbare informatie en / of zijn mijn eigen meningen en ervaringen. Het verschijnen van externe links op deze site vormt geen officiële goedkeuring namens het Amerikaanse leger of het ministerie van Defensie. De berichten op deze site zijn van mijzelf en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de standpunten, strategieën of meningen van het Amerikaanse leger.